发布时间：2023/12/14
一、项目概况
（一）项目名称
琼中梦幻夜
（二）项目定位
城市夜经济产品，“白+黑”模式 。
经过多次项目方案策划与沟通，琼中黎族苗族自治县乡村振兴控股发展有限责任公司（以下简称“琼中县乡村振兴公司”）拟与西安锦上添花文旅集团有限公司（以下简称“锦上添花集团”）建立战略合作关系。
白天以文化体验、互动娱乐、拓展运动的大众娱乐与多维感知为主，夜间则以光影氛围、光影演绎、互动空间、主题活动的多元展现为主，植入新潮的节庆活动，持续增加地区知名度，导入全国客流，引爆区域休闲消费。项目建设逻辑：流量多，建设快，效益好，投资省，模式灵，迭代快，品类潮，传播强。
（三）项目背景
随着琼中县城市化发展，市区人口逐渐增长，居民生活水平不断提高，对生活质量要求越来越高，多元化消费结构逐步升级，而目前琼中区域没有此类娱乐休闲环境，本项目建设正是为适应这种市场 消费需求结构变化，以满足城市化发展中的消费需求。有利于促进周边资源整合和产业发展。建立一个集娱乐休闲等多功能不夜城，必将给产业发展带来一次革命性飞跃。
（四）项目进展
锦上添花集团已完成项目概念策划方案。目前项目规划思路以及合作机制，锦上添花集团已与琼中县乡村振兴公司进行了沟通。
（五）项目区位
海南省琼中黎族苗族自治县海榆路与 224 国道交汇处南 100 米琼中县主城区范围。
（六）项目功能
保持原琼中特色城镇的气息，以游客身临其境到黎苗古寨为基调，包含国潮文化的华灯锦里不夜城街市、迎宾聚客的篝火晚会、黎苗大型爱情、狩猎歌舞表演，制作花车、黎哥黎妹、摇手兔、麒麟等巨型雕塑 10 个，招引各类文创、餐饮小吃、特产非遗等业态 50余家。注入琼中县黎苗非遗文化的魅力，感受海南之内、原始森林生态资源上传承下来的少数民族特色情怀，以及民族大团结的精神氛围。
充分做到本地人必到，外地人常来，游客群必游。以本地客群做口碑，外地客群做流量的思维进行高效整合运营，从而真正形成吃中有游，游中有购，购中有娱，娱中有秀的主题式商业街区。
（七）投资强度要求
项目规模占地面积2 万平方米。总投资约 1.5 亿元。
1.项目建设需土建实施，路面硬化及全部地下部分工程，道路土方工程， 隔油池、给水及排水入户，污水及雨水管网按国家相关规定严格实施，电 气配管敷设入户至户内配电箱、路面硬化（60 公分混凝土及表层金刚砂铺设）。
2.项目配备不低于5000 辆车的停车场。
3.建筑面积约100平方米的游客接待中心、建筑面积约400平方米的演绎人员排练厅、 以及50间超过100人以上的演绎人员及招商运营人员宿舍、100平方米的城市会客厅五星级卫生间，以及建筑面积约500平米的数据中心、办公室、会议室、仓库、更衣室、 道具室、化妆室、公安驻点、消防驻点等综合服务场所。
二、市场前景或效益分析
（一）本地市场需求潜力分析
本项目的建设会促进琼中黎族苗族自治县的经济、文化、旅游、产业等多方面的发展。为当地全域旅游助力，成为区域文旅项目和非遗文化展示的窗口， 借势打造当地文化旅游产业示范，极大提升黎苗文化在国内的知名度，提升城市认同感，项目同时具备强大的产业带动能力，实现一二三产业联动， 直接带动餐饮、娱乐、住宿、购物、建筑、房地产等行业及其配套产业，同时与文旅相关的衍生创意产业、传统艺术和手工艺产品等也将得到迅速发展，诸如民宿产业、美食、民间艺术等产业推动的潜力巨大。
项目在盈利来源预计在4个方面：（1）商家抽成：抽成比例20%起，按以往项目数据显示，每年抽成金额在数千万。（2）广告费用：主要为植入式广告，每年广告收入约2000-5000万元。（2）停车费：停车场5000个，按10元/次计算，年停车收入1800万元。（4）商铺押金：每个商铺押金5万/个，且出租率常年保证在100%，以南宁之夜为例，商铺166个，押金可得830万元。
项目在现金流量方面，消费者在项目上的所有消费金额，先进入业主方账户，每个月会至少产生数千万元的现金流量。
项目在金融杠杆方面，项目开街后会吸引大量游客，产生庞大的人流量，业主方可根据自身情况，以项目人流量为基础进行区域整体规划、开发，并将区域项目整体打包后可申请投资基金（例如：贵州的四化基金）及银行低息开发贷款。此项贷款可达数十亿元。
项目在带动能力方面，项目除了区域发展带动之外，还能够有效实现乡村振兴带动，为当地名优特产及时令果蔬打开良好的销售市场，一般采取“现场展示+网上销售”模式，以东北不夜城为例，2个月类销售当地8万吨大米，很好的解决了农产品滞销的问题。
（二）国内国外可供借鉴的成熟经验
“东北不夜城·城市舞台”项目
项目位于梅河口市现代服务业示范区核心 街区朝阳路，现一期项目已建成投运，长 533 米、宽 20 米、占地 1 万平方 米，运营时间为每年 5 月 1 日至 10 月 10 日，每天上午 9:00 至晚上 24:00。
项目投资主体为政府直属企业“梅河口东北不夜城运营管理公司”。仅用了 17 天时间，打造完成了东北不夜城项目，开启激活东北旅游市场的新序幕。2021 年 4 月 28 日开街、10 月 10 日闭街（独特气候原因），年度内实现 460 万人次客流、超 10 亿 次网络点击量、17 次经 CCTV 各频道报道，东北不夜城的打造,让全国更多 的人认识梅河口、了解梅河口、走进梅河口、玩转梅河口，梅河口成为了
引领夜经济带动城市发展的全国样板。在 2021 年被文化和旅游部评为第 一批国家级夜间文化和旅游消费集聚地之一。这座东北小城极速蹿红,以模式击穿市场，除了吸引百万计的游客,还引起了国内城市夜经济研究者的极大兴趣。
东北不夜城的开幕，对梅河口的经济带动作用非常明显。“五一”期间客流累积人数突破 133 万人次，外地游客比例达到 60%，不夜城附近的各大宾馆客房爆满，其中 1-3 日全市宾馆出现了一房难求的局面。餐饮酒店延长营业时间到夜里 12 点，甚至很多酒店的菜品销售一空。同时对交通、娱乐业等行业都产生强力拉动，形成了“一街带一业、一业兴一城”的现代服务业新格局。伴随着不夜城演艺舞台及各大主题活动的 推进，街区已进入到持续平稳的发展状态。现在的不夜城已成为当地市民茶余饭后休闲娱乐及接待亲朋的首选地点，成为东北地区冉冉升起的“文旅明珠”。
三、招商方向
对文艺演出、文旅发展有兴趣的国内外意向投资商。
四、合作方式
通过政企合作，投资方构成包括：地方政府、地方平台公司、大型品牌企业等；合作成立项目公司，进行股权分配、或收益分成等。
各投资方出资相应比例，同股同权。琼中县乡村振兴公司负责九通一平，车位建设，建筑房屋修缮及安全，消防报建及各种审批手续通过验收等。
五、招商联系方式
招商单位：琼中黎族苗族自治县乡村振兴控股发展有限责任公司
招商专员：王时慧 刘思聪
招商热线：0898-86221755
手机号码：18582514272 13278910915