海南湾岭农产品加工物流园厂房租赁项目招商说明书

一、园区简介和主要功能

    中国（海南自贸港）湾岭农产品加工物流园位于海南省琼中黎族苗族自治县北部，园区规划面积约9300亩，产业园充分利用自贸港政策优势和琼中资源优势，吸引国内外龙头企业和各类创新主体加速聚焦。

    目前园区聚焦农产品加工及高端食品制造，利用加工增值30%免进口环节税等海南自贸港优惠政策，重点发展坚果、咖啡、可可等关税较高的品种。园区与湾岭镇墟及周边村庄统筹规划建设，“五网”、住房、学校、医院、自来水厂等配套齐全，正在筹建应急物资储备、复式标准厂房等项目。

    实行“特别极简审批”制度，建立县级领导干部联系重点企业制度，全面落实2小时问题上报解决机制，开展“店小二”式全过程跟踪服务，最大限度给予企业便利，海口海关技术中心湾岭工作站，帮助企业解决实际问题。

二、项目地块信息

三、投资规模

    厂房租赁价格第一层18元/㎡、第二层15元/㎡、第三层13元/㎡，湾岭创新服务中心租赁价格面议。

四、重点招商项目和招商对象

     重点招商项目：农产品加工业、南药加工项目、预制食品加工业、进口高附加值加工业、现代物流服务及装备制造业、其他产业。

     主要招商对象为：重点引进在全球范围有实力、有影响力的龙头企业。

五、园区投资要素

     租赁厂房类项目准入门槛

 六、园区优势

（一）生态环境优

    琼中县分布有清洁土壤370万亩，占全县土地面积90%以上。湾岭镇连片分布着绿色优质富硒富碘优质园地 25.6 万亩，达到 A 级绿色食品产地要求，优异的生态环境适宜高端食品生产制造。

    此外，琼中降雨丰沛，年平均降雨量 2,444 毫米，河流径流量充足，水利资源丰富。在这些自然资源的作用下，琼中物产丰富，农副产品种类繁多，椰子、茶叶、槟榔、沉香、益智等农产品产业初具规模，为琼中绿色发展奠定良好的产业基础。

（二）交通便利

    园区位于海南“丰字形”高速、“田字形”高铁中心，是海南中部交通枢纽，区位优势明显。目前园区有4个高速出入口，依托海南省“丰字形”高速路网，形成全省一小时经济圈。正在规划建设湾岭通用航空机场项目，同步加深与洋浦港、马村港的合作机制，可实现海陆空铁路冷链“五位一体”物流运输，快速推进农产品“贸易+产业+供应链”产业聚集发展，深度融入“全省一盘棋，全岛同城化”进程础。

海南省全图

七、政策与配套支持

    （一）政策支持。园区内企业可享受进口加工增值超过 30%免关税政策，企业进口自用的生产设备可享受零关税政策，企业从事鼓励类产业经营可享受 15%企 业所得税优惠，企业高管符合条件可享受 15%个人所得税优惠。此外，企业在农产品贸易方面可以享受自贸港国际资金进出便利、人员进出便利和货物进出便利。

    （二）基础设施完善。园区与湾岭镇墟及周边村庄统筹规划建设，“五网”、住房、学校、医院、自来水厂等配套齐全,正在筹建应急物资储备、智慧园区、复式标准厂房等项目。

    （三）企业服务精准。实行“特别极简审批”制度，建立县级领导干部联系重点企业制度，全面落实2小时问题上报解决机制，开展“店小二”式全过程跟踪服务，最大限度给予企业便利，设立检察院工作站、法治服务中心、海口海关技术中心湾岭工作站、中部科技协同创新中心，帮助企业解决实际问题。

    （四）项目落地保障。根据省政府《关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见》，经行业主管部门明确的旅游产业、互联网产业、医疗健康产业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、海洋产业(油气产业)、生物医药产业、低碳制造产业、高新技术产业、教育产业、文化体育产业、热带特色高效农业等产业项目，其基准地价可按现行基准地价成果中《产业项目用地基准地价调整系数表》确定。支持企业通过厂房“先租后让”、与园区合作开发等方式推动项目落地，可根据企业项目规划设计需求开展“定制版”厂房建设，从而加速实现项目投产达产，降低企业前期投资成本。