发布时间：2020/08/07
琼中黎族苗族自治县建设项目初步设计
方案编制要点
建设项目初步设计方案内容主要包括建设工程效果图、项目分析、总体规划设计、技术图纸和项目投资概算等五大部分内容。建设项目初步设计方案编制要点仅适用我县行政区域内所有政府投资新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施工程，设计深度和技术要求、相关内容还需符合现行国家、省及《琼中黎族苗族自治县人民政府办公室关于印发琼中黎族苗族自治县政府投资项目储备库实施办法的通知》（琼中府办规〔2020〕12 号）等规范、文件要求。
一、建设工程效果图
包括整体鸟瞰图、主要建筑效果透视图，及夜景亮化（建筑面积≥2000平方米）等效果图，原则上建筑设计要具有当地黎、苗民族风貌特色。
二、项目分析
1、项目区位图。
2、区位概况；包括对地理人文、城镇风貌、周边资源分布、基地卫星图、场地现状、商业模式分析、基地交通分析、上位规划（控规图则）、规划目标等内容。
3、项目宗地权属证（或用地合同）、带地形的用地红线图（大地2000平面坐标系）及该宗地容积率等各项规划指标约定条件。
4、对本项目的规划设计作总体说明（含投资测算）。
三、总体规划设计
1、总平面图（含容积率、绿地率、建筑面积、停车位、垃圾收集屋、充电桩、临时应急场所等各项规划指标）。
2、总平面蓝图（大地2000平面坐标系，含容积率、绿地率、建筑面积、停车位等各项规划指标，及建筑退用地红线间距等内容）。
3、项目功能分区图。
4、消防规划设计。
5、交通规划设计（包括静态交通规划等内容）。
6、市政管网规划设计[包括给排（污）水、电、燃气、通讯等内容]
7、人防规划设计。
8、抗震规划设计。
9、建筑节能设计。
10、环境影响分析。
11、地质灾害防治规划设计。
12、景观绿地规划（包括景观园林意向、景观植物意向、道路铺装意向等内容）。
13、其它。
四、技术图纸
1、建筑总平面图（蓝图）。
2、各建筑单体设计（包括平面图、立面图、剖面图等内容）。
3、主要建筑材料、设备说明（品牌、材质、型号等）。
４、其它。
五、投资估算文件（单独编制成册）
1、编制说明；
2、总投资估算表；
3.单项工程综合估算表
4、工程概况；
5、概算编制范围；
6、概算编制依据；
7、建安工程价格取定；
8、其他特殊问题的说明；
9、概算编制方法；
10、编制结果；
11、本工程主要材料用量；
12、附表（总概算表、综合概算表、设备表）
13、概算书。