红色文化培训基地建设项目招商说明书

一、项目概况

（一）项目名称：红色文化培训基地建设项目。

（二）项目定位：展示、宣传军垦红色文化及本土黎苗文化，为军垦红色文化及传统黎苗文化传承提供多模式、多渠道的平台，并为参与培训的人员提供功能全面、环境优雅的综合配套服务，旨在将基地打造成为“琼中乃至全省模范红色文化宣传培训基地”。

（三）项目功能：打造“1+N”的功能。一是初心，即文化传承、文化弘扬，提供相应文化培训场所及课程；N代表的是多方位的服务，包括：民宿酒店，特色饭店、咖啡馆、共享图书馆、超市等生活配套服务功能。

（三）项目选址：位于海南琼中县红毛镇，红毛镇高速路口约500米沿街区域。

（四）项目规模：项目总用地面积约为5.37亩，改造总建筑面积约为2.37亩，改造室外面积约为3亩。建筑设计内容包含：A栋酒店用房、B栋咖啡馆及C栋综合用房等，室外将打造为集停车、休憩娱乐、文化展示等功能的园林景观空间。

（五）投资规模与建设周期：投资总投约0.13亿元，建设周期为4个月（2021年7月~2021年11月）。

（六）主要目标

1．近期目标：承接各类中小型红色文化培训业务，同时餐厅、咖啡厅、住宿等业务对外开放，培育新伟商业氛围。

2．远期目标：新伟打造成整个琼中旅游的起点，该项目作为新伟旅游集群的重要组成部分，起到示范作用。

二、项目可行性分析

（一）市场前景分析

1.红色旅游现状分析。党的十八大以来，党中央高度重视保护利用红色资源，传承弘扬红色文化，在一系列政策的引导和支持下，全国多地掀起红色文化旅游的热潮。近年来，在各地政府和相关机构的大力投入下，红色旅游保持快速增长。据行业统计数据显示，2015-2017年，中国红色旅游综合收入达9295亿元。预测2023年中国红色旅游综合收入将达到9886亿元，未来万亿市场规模指日可待。2021年正值中国共产党成立100周年，各地红色旅游景点迎来旅游小高潮，感受红色文化、体验红色之旅受到越来越多游客欢迎。

2.海南自贸岛建设带来新商机。随着海南自贸岛的建设，越来越多的游客选择海南作为旅游目的地。经过这些年的经济发展，传统的“逛景点”旅游方式正在被遗弃，感受文化，陶冶身心的深度旅游方式逐渐被市场接受。在此大背景下，红色文化培训基地项目作为整个琼中红色旅游的重要组成部分，具有很好的发展前景。

3.项目投资回报预测。2021年底一期建成，我们同步启动招展招商工作，争取年内实现开业运营。

①每月承接各级红色文化培训班、培训会议等4次以上，每年累计接待团体活动2000人次以上；

②全面运营以后，项目中的餐饮、住宿、咖啡店等配套项目对外营业，扣除团体接待外，每年预计额外带来350万以上营收。

（二）项目选址优势

本项目选址原新伟农场场部，位于海南省琼中黎族苗族自治县红毛镇，距离中线高速红毛互通约500米。

中线高速开通后，红毛互通位于中线高速的中心位置，距离海口、三亚均为1.5小时车程，距离适中。琼中是白沙起义的发起点，也具备传承和发扬黎苗文化的历史使命，未来的发展中更多的相关资源会向琼中倾斜。

（三）项目短板分析

1.目前海南旅游资源大多数集中在东西线沿海，对于海南中部的旅游开发、配套等尚不完善；

2.项目周边的其他旅游项目很多尚在规划中，目前无法形成规模性的客流量。

三、项目规划与配套支持

（一）项目用地规划

目前该项目选址地块为原新伟农场招待所。项目建设用地符合红毛镇镇区的控制性详细规划。且场地内现状土地产权明晰，无拆迁，近期可快速启动，远期向外拓展空间有一定的用地规模。

（二）周边建设和配套

1.方便快捷的交通网络。选址位置距离中线红毛互通和224国道均为500米左右，可实现岛外旅客的快速到达。

2.民族文化、红色文化等旅游资源丰富，陆续规划中。距离白沙起义纪念园3.5公里，距离少数民族特色村落什寒村14公里。王国兴故居、新伟茶厂改造等周边项目均在规划中。

3.基础设施配套完善。项目位于红毛镇中心，周边水、电、气等市政配套设施齐全。

招商方向：重点引进投资和运营文旅综合体的企业，对文旅产业、餐饮经营、培训产业具有投资经验和产业资源的优先。

合作方式：股权合作/产业导入/项目合作

招商单位：海南加钗投资控股发展有限责任公司

招商专员：陈力先生

联系电话：13868246808

电子邮箱：34005545@qq.com