关于《海南省公路应急物资保障基地（琼中）项目、省级粮食储备库项目、琼中县湾岭特勤消防站独立地块控制性详细规划》的批前公示

一、编制目的

项目选址位于琼中县湾岭镇，拟选址用地尚无控制性详细规划覆盖，为保障该项目的顺利建设，特编制《海南省公路应急物资保障基地（琼中）项目、省级粮食储备库项目、琼中县湾岭特勤消防站独立地块控制性详细规划》（以下简称“本规划”）。

二、规划范围

规划区位于海南湾岭农产品加工物流园（南区），由三个部分组成，由北向南面积分别为33346.88m²、37211.58m²和116310.61m²，规划总面积为18.69hm²（约合280.3亩）。

三、布局与用地规划

1.用地规模

规划地块用地规模18.69hm²（约合280.3亩）。

2.功能定位

集应急保障、粮食储备、消防救援等功能于一体的应急综合保障基地。

3.用地性质

A0601地块规划用地性质为消防用地，用地代码为1310，用地面积3.34hm²；

A0602地块规划用地性质为二类物流仓储二类工业混合用地，用地代码为110102/100102，用地面积3.72hm²；

A0603地块规划用地性质为储备库用地，用地代码为1102，用地面积11.63hm²。

4.开发强度控制

在满足与地块周边环境相容和主导功能基本需求的前提下明确各地块开发强度指标，其中：

A0601地块规划容积率≤0.6，建筑限高≤24m，建筑密度≤30%，绿地率≥20%；

A0602地块规划容积率≤1.0，建筑限高≤24m，建筑系数≥30%，绿地率≤20%；

A0603地块规划容积率≥0.6，建筑限高≤24m，建筑系数≥30%，绿地率≤20%。

四、道路交通规划

1.对外交通

本项目主要依托海榆中线、万洋高速及海三高速进行对外联系。

2.内部交通

依据已批复海南湾岭农产品加工物流园控规路网布局，规划的主二路从规划区中部、东部地块之间穿过，为本项目各地块开口衔接提供交通保障。

五、市政工程规划

1.给水工程规划

（1）水源：规划区由新仔水厂供水，新仔水厂近期采用里寨水库提供，远期采用红岭水库提供。

（2）给水方式：从市政给水管上引出DN100给水管到达规划地块，地块内市政给水管网采用环状布置。

2.排水工程规划

依据规划区地形条件和竖向设计，规划区的生活污水依靠重力流，接入加工物流园区规划的市政污水管网，最终排入湾岭污水厂处理。

3.电力工程规划

规划区的电力接入加工物流园规划的电力网络，从园区市政电力管网引10kV线路，采用电力电缆直埋敷设方式沿道路侧敷设进入至地块。

4.通信工程规划

规划地块从加工物流园市政电信管网接入电缆。

5.环境卫生规划

规划区的生活垃圾经过收集，统一收集运送至湾岭镇的生活垃圾处理厂进行无害化处理。

六、综合防灾规划

1.消防规划

消防供水设施：规划消防供水由储存在室外消防水池内的水提供。

规划区结合区域消防需要，在规划区西侧地块规划配套一处特勤消防站，可为规划区及其周边的物流园提供消防安全保障服务。

消防通道：规划路网和道路设计应满足消防要求；消防车通道间距不大于150m，消防车通道净高、净宽均不小于4m。地块的开发建设，应合理布置内部道路，并满足消防车通道要求。

2.防风规划

规划区内所有新建建筑均要考虑抗台风设计，并对抗风能力不强的建筑进行加固。另外，要加强台风预报以及做好防风抗灾工作。

3.防震规划

规划地块内建筑按基本烈度Ⅵ度设防，新建建筑推行防震设计审查。规划新建建构筑物，必须进行抗震设计，并推行设计图纸抗震设防审查，抗震设施建设应纳入建设工程竣工验收项目强化验收。

七、公示主要图纸

1.区位分析图

2.用地规划图

3.道路交通规划图

4.开发强度控制规划图

5.建筑高度控制规划图

6.建筑密度（建筑系数）控制规划图

7.地块管控图则

八、公示说明

为征求公众和相关权益人的意见和建议，现按规定程序进行批前公示。

1.公示时间：30天（2024年2月22日至2024年3月22日）

2.公示意见反馈方式：

（1）现场公告：海榆中线与环城东路交汇处琼中黎族苗族自治县自然资源和规划局一楼大厅

（2）电子邮箱请发送到：qzzrzyhghj@163.com

（3）书面意见请邮寄到：海南省琼中黎族苗族自治县营根镇自然资源和规划局（原国土局大楼），邮编572900

（4）因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询县自然资源和规划局国土空间规划股。咨询电话：0898-86220036，联系人：唐女士

2.用地规划图.jpg

3.道路交通规划图.jpg

1.区位分析图.jpg

4.开发强度控制规划图.jpg

5.建筑高度控制规划图.jpg

6.建筑密度（建筑系数）控制规划图.jpg

7.地块管控图则.jpg

琼中黎族苗族自治县自然资源和规划局

2024年2月22日